办事指南

哈尔滨住房公积金贷款

【导语】:公积金在我们身边越来越多的人都会用到,当公积金金额到达一定程度,我们需要用它去贷款买房的时候,我们就面临了哈尔滨公积金贷款的相关问题。哈尔滨公积金贷款办事指南,详见本文。

贷款条件

最新消息:住房公积金异地贷款已全面实施 贷款流程相应简化

1、具有完全民事行为能力的自然人;

2、具有有效户口、身份证或其他有效证件且正常缴存公积金的单位职工、个体工商户、灵活就业人员等公积金缴存者;

3、按照相关规定按月、连续、足额汇缴公积金6个月(含)以上。从异地调入哈尔滨市的,在哈尔滨市缴存不满6个月,但曾经在异地缴存公积金的,原缴存地公积金管理中心出具缴存证明后,缴存时间可以合并计算;拥有哈尔滨市户籍,在异地缴存住房公积金的,可持缴存地城市住房公积金管理中心出具的缴存证明,在哈尔滨市申请个人住房公积金贷款;个人建立账户1年(含)以上且没有停缴、缓缴等情况;

4、具有稳定的职业和收入,并有偿还贷款本息的能力;

5、具有符合法律规定的购房合同或协议。

贷款流程

一、购买二手房贷款流程

1、买方持身份证、户口和公积金个人账号,卖方持身份证、户口和《房屋所有权证》到中心申请贷款。

2、中心审核申请人贷款资格,符合条件的到担保公司预约评估。

3、评估报告完成后,买卖双方签订《房地产买卖合同》,并向担保公司交纳首期付款。

4、申请人持《借款申请书》及相关资料到中心申请借款。中心为符合条件的申请人签发《贷款审批书》;同时对借款申请人工作、家庭、债务等情况进行调查。

5、借款人与中心、受委托银行签订《借款合同》。

6、借款人与担保公司签订贷款《担保合同》。交纳相关费用

7、中心为借款人办理贷款发放,受托银行将款项划转到担保公司。

8、担保公司到房产管理部门为借款人办理《房屋所有权证》、产权抵押登记,签订《房地产抵押合同》。

9、办理完抵押登记后,买卖双方到担保公司领取贷款及首付款。

二、购买商品房、经济适用住房贷款流程

1、申请人与售房单位签署《商品房(经济适用房)买卖合同书》,购买首套建筑面积在90平方米(含)以下的普通自住住房,首付款比例不低于全部房款的20%。

购买首套建筑面积在90平方米以上的普通自住房,首付款比例不低于全部购房款的30%;购买第二套普通自住房,住房公积金个人贷款首付款比例不低于全部购房款的50%。

2、申请人持《借款申请书》及相关资料到中心申请借款。中心为符合条件的申请人签发《贷款审批书》。同时对借款人工作、家庭、债务等情况进行贷前调查。

3、借款人与中心、受委托银行签订《借款合同》。

4、借款人与担保公司签订贷款《担保合同》,交纳相关费用。

5、中心为借款人办理贷款发放,受托银行办理款项划转。

6、担保公司到房产管理部门为借款人办理《房屋所有权证》、产权抵押登记,签订《房地产抵押合同》。

贷款材料

1、住房公积金个人购房借款申请书;住房公积金异地缴存证明。(均可以到中心及其所属办事机构领取或通过公积金网站下载);

2、借款申请人及共同还款人有效户口、身份证或其它有效证件的原件及复印件;

3、按规定按月、连续、足额汇缴住房公积金6个月(含)以上,个人建户一年(含)以上的证明(持公积金个人账号和身份证到中心及所属各办事机构查询);

4、合法的购房合同或协议原件两份,如购买的为经济适用住房,须携带《经济适用住房审批表》;

5、首付款收据原件及复印件;

6、借款申请人在受委托银行开立的还款账户(存折或银行卡);

7、二手房卖房人身份证、银行开立的存款账户(存折或银行卡);

8、借款申请人有配偶且夫妻双方不在同一户口,须提供双方户口及结婚证原件及复印件,夫妻离异的须提供离婚证或法院判决(调解)书等有效法律文书原件及复印件;

9、借款申请人及共同还款人近期一寸免冠彩照各两张、六分方章各一枚。

注:以上复印件均要求A4纸复印

贷款额度与利率

贷款额度:

1、住房公积金个人贷款最高限额一人为50万元,两人为70万元;

2、首次申请:个人住房公积金贷款,购买建筑面积90平方米(含)以下自住住房的,首付款比例不得低于购房总价款的20%,购买建筑面积90平方米以上自住住房的,首付款比例不得低于购房总价款的30%

3、再次申请:已结清个人住房公积金贷款,为改善居住条件再次申请个人住房公积金贷款,购买建筑面积144平方米(含)以下普通商品住房的,首付款比例不得低于购房总价款的30%;已结清个人住房公积金贷款的家庭,购买建筑面积144平方米以上的商品住房,首付款比例不得低于购房总价款60%利率为基准利率的1.1倍

4、可贷额度超过规定的住房公积金贷款最高限额的,可申请组合贷款,组合贷款(不含所辖外县)最高限额为105万元,其中公积金贷款最高限额为70万元,商业贷款最高限额为35万元

贷款年限:贷款年限为1-30年,且贷款年限加借款人年龄不得超过法定退休年龄;建户且连续缴存公积金5年(含)以上、首次申请公积金个人贷款的,借款人年龄可推迟至法定退休年龄后5年计算,但最长贷款期限不得超过30年。

贷款利率:

1、按中国人民银行公布的现行公积金贷款利率标准执行。目前,中国人民银行公布的现行公积金个人贷款基准利率标准为:1—5年 2.75%;6—30年 3.25%。

2、已结清住房公积金贷款,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款,购买建筑面积144(不含)平方米以上住房的,利率为基准利率的1.1倍:1—5年 3.025%;6—30年 3.575%。


贷款还款

一、正常还款

1、借款人按担保借款合同约定,在合同扣款日前存入足额还款本息金额,由委贷银行按月扣收。

2、扣款日若遇双休日及法定节假日则顺延至下一工作日扣收。

哈尔滨公积金个人贷款情况查询

二、提前还款

1、贷款期间借款人需提前归还贷款的,应持本人身份证件、担保借款合同向委贷银行提出申请,经委贷银行审核后办理相关手续。

2、借款人在办理手续当日,应在约定扣款账户内存入提前还款扣款金额。

3、贷款逾期及担保借款合同约定扣款日和月末不能办理提前还款。

哈尔滨个人住房公积金贷款还款额计算

 

      温馨提示

     你也可以选择关注哈尔滨本地宝(hebbdb)微信公众号,回复“2”“公积金”即可网上预约!还可查询个人公积金、网上贷款计算机、获得哈尔滨公积金申请、贷款、存缴办理指南

        如果你有任何关于公积金的疑问,都可以加入哈尔滨公积金交流群(群号:801384483)相互交流~

手机访问 哈尔滨本地宝首页

猜你喜欢
热门推荐
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
企业文化 | 合作加盟 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2020 ICP证:粤ICP备17055554号-1