【导语】:国家出台的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》对二手房有哪些影响?《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》中关于二手房政策的内容主要有哪些?
适用于哈尔滨市二手房交易营改增的政策
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
如何计算你的二手房交易增值税?
根据增值税的算法,需要先计算出销售额,销售额=含税销售额÷(1+征收率),应纳税额=销售额×征收率,比如一套售价150万元(含税、购买不足2年)的房子,最终增值税应纳税额为(150÷1.05)×0.05=7.14万。当前营业税下是总价按照5%的税率征收,按现行政策,营业税应纳税额为150×0.05=7.5万。
二手房交易营改增政策为你带来多大收益?
个人购房如果不满两年进行交易,那么按照5%的征收率进行征收。持有时间超过两年的住房进行交易,则进行免征。这样也使得税费成本降低为零。